役立つローン情報の見極め方

役立つローン情報の見極め方

不動産売買契約、なかでも個人の住宅の売買契約では、買主が銀行等の金融機関との間で金銭消費貸借契約(いわゆる住宅ローンのことです)を締結することによって売買代金を調達することが多いです。
そして、売買契約を証明する証明書には、ローン条項(ローンがもし不成立になった時に、買主が無制限に契約を解除できることとする条項、又は契約の効力が失われるとする条項のことです)を入れる場合が多いです。

不動産購入のために予定していたローンがもし不成立となった場合や、ローンの条件が予定とは異なるものになった場合などに、不動産の売買契約がどうなるかといった問題を考える必要があります。

ローン条項の解釈、ローン条項の効果について、正確に理解し、未然にトラブルを回避できるようにします。

ローン条項の意義を考えてみます。

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個人住宅の売買契約において、金融機関等から売買代金の全部又は一部を借り入れて代金を支払うこととしている場合、ローンの全部又は一部が成立しなければ、買主は売買代金を支払うことが不可能となり、売買契約が締結できないこととなります。

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しかし、銀行との間でローンを契約を行うには、不動産の売買契約を締結し、その後、ローンの申込みをして金融機関等の審査を受けるという場合が多いです。

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そこで、買主が安心して不動産売買契約を締結できるように、ローンが不成立となった場合には契約を白紙に戻すという趣旨の条項を契約書に入れることがあります。

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